ОБО МНЕ
КАК КУПИТЬ
ПОЧЕМУ ДУБАЙ
КЕЙСЫ
ВОПРОСЫ
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
Инвестируйте в недвижимость Дубая с доходом до 15% годовых и рассрочкой 0%
$200 000
от 10%
6−15%
Первый взнос от 10%, рассрочка 0%. Онлайн (из любой точки мира) или лично. Ваши деньги защищены DLD (Земельным департаментом Дубая).
Старт инвестиций
Первоначальный взнос
Годовых
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
Хотите вложиться в
недвижимость Дубая,
но не знаете, с чего начать?
Вы не одиноки. Большинство людей, которые сейчас успешно инвестируют в Дубай, раньше испытывали те же сомнения и вопросы:
«Как выбрать надёжного застройщика?»
«Как купить удалённо – не рискуя деньгами?»
«Какие налоги и комиссии нужно платить?»
«А вдруг застройщик подведёт?»
Инвестировать за рубежом действительно кажется сложным, особенно если вы впервые сталкиваетесь с этим рынком. Без поддержки легко ошибиться: выбрать не тот район, не тот проект – и в итоге упустить прибыль. Эти опасения нормальны.
Поэтому вам нужен проводник, который знает рынок
и проведёт вас безопасно – шаг за шагом.
Ваш личный эксперт
по инвестициям
Инвестиции в другой стране часто вызывают вопросы и неуверенность: рынок, застройщики, условия – всё непонятно. Я это прекрасно понимаю – моя задача сделать весь путь простым, безопасным и выгодным для Вас.

Уже много лет помогаю клиентам из России и СНГ инвестировать в недвижимость Дубая. Отбираю лишь надёжные проекты — около 15 % лучших предложений рынка, в которые вложила бы и свои средства.

Все этапы – от подбора и бронирования до оформления сделки и регистрации прав – можно пройти дистанционно. Сделки проводятся через эскроу-счета под контролем Земельного департамента Дубая (DLD) для юридической чистоты, прозрачности и безопасности.
«Моя задача – подобрать для Вас оптимальную стратегию и обеспечить уверенное сопровождение на всех этапах инвестирования», — Елена Гросс, эксперт по инвестициям в недвижимость Дубая.
Чем я могу быть вам полезна
Подбор объектов под ваши цели и бюджет
Разработка инвестиционной стратегии
Разъяснение условий рассрочки и финансирования
Полное юридическое сопровождение сделки
Проведение сделки дистанционно — из любой точки мира
Поддержка после покупки: аренда, перепродажа, консультации
Получить подборку
Всего 3 шага — и вы владелец недвижимости в Дубае
1. Консультация
После вашей заявки я свяжусь с вами, чтобы обсудить, с какой целью вы рассматриваете недвижимость — для жизни, сохранения капитала или получения дохода от инвестиций. Помогу найти лучший вариант под ваши цели и объясню, как всё проходит шаг за шагом.
2. Подбор и сделка
Вы получаете персональную подборку проверенных объектов с расчётом потенциальной доходности и гибким планом оплаты. После выбора варианта я организую бронирование и оформление сделки онлайн – вам не обязательно прилетать в Дубай. Все операции проходят через эскроу-счёт DLD, что гарантирует юридическую чистоту и безопасность на каждом этапе.
3. Результат
Вы становитесь владельцем недвижимости в Дубае – сделка проходит официально и прозрачно, все документы оформлены, права собственности зарегистрированы. Можете быть уверены: процесс завершён, а ваша инвестиция под надёжной защитой.
Безопасность: чего вы избегаете, работая с экспертом
Инвестируя с профессиональным сопровождением, вы избегаете
трёх главных рисков:
Потери времени и денег
​Без анализа рынка легко выбрать неликвидный проект или переплатить. Я сразу отсеиваю ненадёжных застройщиков и оставляю только прибыльные варианты с прозрачной структурой оплаты.
Юридических проблем
​Все сделки проходят официально — через эскроу-счета под контролем Земельного департамента Дубая (DLD). Каждый договор проверяется лицензированными юристами, поэтому вы защищены на каждом этапе.
Упущенной выгоды
​Пока другие сомневаются, рынок растёт. В 2024–2025 годах недвижимость в Дубае показывает стабильный рост: цены увеличились в среднем на 15–24%, а в отдельных сегментах — более чем на 30%. Вместо ожидания вы начинаете зарабатывать уже сейчас — на росте стоимости недвижимости и её аренде.
Почему инвестировать в Дубай выгодно
Доходность 6–15% годовых
один из самых прибыльных рынков в мире, особенно в сегменте новостроек
0% налогов на доход и прирост капитала
весь заработок остаётся у вас, без подоходных налогов
Рассрочка 0% от застройщика
первоначальный взнос от 10–20 %, остальное оплачивается поэтапно без процентов
Рост стоимости 15–40% до сдачи объекта
ваш капитал работает с момента бронирования
Эскроу-контроль DLD
средства хранятся на спецсчёте и передаются застройщику только по мере строительства
Покупка дистанционно
сделки проходят онлайн, документы подписываются удалённо или по доверенности
ГЛАВНОЕ
Вы вкладываете в прозрачный и растущий рынок, где каждая сделка официальна, безопасна и приносит результат. Ваш капитал работает — а не лежит без дела.
Получить подборку
Реальные истории успеха моих клиентов
Как инвестиции в Дубай приносят прибыль и стабильность
Кейс №1 — Инвестор из Казахстана (+76%)
$320 000
Бюджет
3 года
Срок
+76%
Доходность
Цена покупки: $467 000
Цена продажи: $680 000
• Цель: инвестировать на этапе строительства и продать с прибылью
• Проект: Damac Lagoons Costa Brava (таунхаус 4 спальни)
• Стартовые вложения: $113 580 (взнос + налог)
• План оплаты: 20% — взнос, 30% — до сдачи, 50% — после сдачи
• Суммарные вложения: $253 680
✔ Результат: прибыль $192 820, рост стоимости на +76%
Вывод: клиент вложил $113 580 и через 3 года заработал $192 820 чистой прибыли (+76%) на вложенные средства, продав объект ещё до полной оплаты.
Кейс №2 — Инвестор из Европы (аренда)
$250 000
Бюджет
3 года
Срок
+10.8%
Доходность (в год)
Цена покупки: $211 000
Текущая стоимость: $328 000
• Цель: создать стабильный доход от аренды
• Проект: Westwood Grande by Imtiaz (студия)
• Стартовые вложения: $52 140 (взнос + налоги + сборы)
• План оплаты: 20% — сразу, 30% — до сдачи, 50% — после сдачи
• Аренда: $27 000 в год, чистый доход — $23 900 (≈10,8 % годовых)
• Рост стоимости объекта: +$117 000 (+55,5 % за 3 года)
Вывод: клиент вложил $52 140 на старте и после сдачи объекта начал получать $23 900 в год пассивного дохода. За 3 года рыночная стоимость квартиры выросла до $328 000 (+$117 000). Простая стратегия — пассивный доход и надёжный прирост капитала без личного участия.
Кейс №3 — Семья с детьми и собакой
$850 000
Бюджет
Лето 2025 года
Сдача
Личное проживание
Цель
$834 000
Цена покупки
• Цель: покупка квартиры для личного проживания
• Проект: Ellington House, район Dubai Hills (3 спальни)
• План оплаты: 20% — сразу, 50% — до сдачи, 30% — после
• Первоначальный взнос: $167 000
• Доп. расходы: $34 860 (DLD + админ. платеж)
Вывод: семья с детьми и собакой выбрала удобный и зелёный район с развитой инфраструктурой, идеально подходящий для комфортной жизни. Гибкие условия покупки и дистанционное оформление сделки сделали процесс простым и понятным. Дубай — это не только про инвестиции, но и про высокий уровень жизни.
Эти истории доказывают: при грамотной стратегии инвестиции в недвижимость Дубая приносят стабильную прибыль и реальные результаты. От роста капитала до покупки жилья мечты — всё зависит от вашей цели.

Ваш успешный кейс может стать следующим.
Отзывы клиентов
Инвестируйте в недвижимость Дубая с доходом до 15% годовых и рассрочкой 0%
$200 000
$200 000
от 10%
6−15%
Первый взнос от 10%, рассрочка 0%. Онлайн (из любой точки мира) или лично. Ваши деньги защищены DLD (Земельным департаментом Дубая).
Старт инвестиций
Старт инвестиций
Взнос
Первоначальный взнос
Годовых
Годовых
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
Хотите вложиться в недвижимость Дубая, но не знаете, с чего начать?
Вы не одиноки. Большинство людей, которые сейчас успешно инвестируют в Дубай, раньше испытывали те же сомнения и вопросы:
«Как выбрать надёжного застройщика?»
«Как купить удалённо – не рискуя деньгами?»
«Какие налоги и комиссии нужно платить?»
«А вдруг застройщик подведёт?»
Инвестировать за рубежом действительно кажется сложным, особенно если вы впервые сталкиваетесь с этим рынком. Без поддержки легко ошибиться: выбрать не тот район, не тот проект – и в итоге упустить прибыль. Эти опасения нормальны.
Поэтому вам нужен проводник, который знает рынок и проведёт вас безопасно – шаг за шагом.
Ваш личный эксперт
по инвестициям
Инвестиции в другой стране часто вызывают вопросы и неуверенность: рынок, застройщики, условия – всё непонятно. Я это прекрасно понимаю – моя задача сделать весь путь простым, безопасным и выгодным для Вас.

Уже много лет помогаю клиентам из России и СНГ инвестировать в недвижимость Дубая. Отбираю лишь надёжные проекты — около 15 % лучших предложений рынка, в которые вложила бы и свои средства.

Все этапы – от подбора и бронирования до оформления сделки и регистрации прав – можно пройти дистанционно. Сделки проводятся через эскроу-счета под контролем Земельного департамента Дубая (DLD) для юридической чистоты, прозрачности и безопасности.
«Моя задача – подобрать для Вас оптимальную стратегию и обеспечить уверенное сопровождение на всех этапах инвестирования», — Елена Гросс, эксперт по инвестициям в недвижимость Дубая.
Чем я могу быть
вам полезна
Подбор объектов под ваши цели и бюджет
Разработка инвестиционной стратегии
Разъяснение условий рассрочки и финансирования
Полное юридическое сопровождение сделки
Проведение сделки дистанционно — из любой точки мира
Поддержка после покупки: аренда, перепродажа, консультации
Получить подборку
Всего 3 шага —
и вы владелец
недвижимости в Дубае
1. Консультация
После вашей заявки я свяжусь с вами, чтобы обсудить, с какой целью вы рассматриваете недвижимость — для жизни, сохранения капитала или получения дохода от инвестиций. Помогу найти лучший вариант под ваши цели и объясню, как всё проходит шаг за шагом.
2. Подбор и сделка
Вы получаете персональную подборку проверенных объектов с расчётом потенциальной доходности и гибким планом оплаты. После выбора варианта я организую бронирование и оформление сделки онлайн – вам не обязательно прилетать в Дубай. Все операции проходят через эскроу-счёт DLD, что гарантирует юридическую чистоту и безопасность на каждом этапе.
3. Результат
Вы становитесь владельцем недвижимости в Дубае – сделка проходит официально и прозрачно, все документы оформлены, права собственности зарегистрированы. Можете быть уверены: процесс завершён, а ваша инвестиция под надёжной защитой.
Безопасность:
чего вы избегаете,
работая с экспертом
Безопасность:
чего вы избегаете,
работая с экспертом
Инвестируя с профессиональным сопровождением, вы избегаете
трёх главных рисков:
Потери времени и денег
​Без анализа рынка легко выбрать неликвидный проект или переплатить. Я сразу отсеиваю ненадёжных застройщиков и оставляю только прибыльные варианты с прозрачной структурой оплаты.
Юридических проблем
​Все сделки проходят официально — через эскроу-счета под контролем Земельного департамента Дубая (DLD). Каждый договор проверяется лицензированными юристами, поэтому вы защищены на каждом этапе.
Упущенной выгоды
​Пока другие сомневаются, рынок растёт. В 2024–2025 годах недвижимость в Дубае показывает стабильный рост: цены увеличились в среднем на 15–24%, а в отдельных сегментах — более чем на 30%. Вместо ожидания вы начинаете зарабатывать уже сейчас — на росте стоимости недвижимости и её аренде.
Почему инвестировать
в Дубай выгодно
Почему инвестировать
в Дубай выгодно
Доходность 6–15% годовых
один из самых прибыльных рынков в мире, особенно в сегменте новостроек
Рассрочка 0% от застройщика
первоначальный взнос от 10–20 %, остальное оплачивается поэтапно без процентов
Эскроу-контроль DLD
средства хранятся на спецсчёте и передаются застройщику только по мере строительства
0% налогов на доход и прирост капитала
весь заработок остаётся у вас, без подоходных налогов
Рост стоимости 15–40% до сдачи объекта
ваш капитал работает с момента бронирования
Покупка дистанционно
сделки проходят онлайн, документы подписываются удалённо или по доверенности
ГЛАВНОЕ
Вы вкладываете в прозрачный и растущий рынок, где каждая сделка официальна, безопасна и приносит результат. Ваш капитал работает — а не лежит без дела.
Получить подборку
Реальные истории успеха моих клиентов
Как инвестиции в Дубай приносят прибыль и стабильность
Кейс №1 — Инвестор из Казахстана (+76%)
$320 000
Бюджет
3 года
Срок
+76%
Доходность
Цена покупки: $467 000
Цена продажи: $680 000
• Цель: инвестировать на этапе строительства и продать с прибылью
• Проект: Damac Lagoons Costa Brava (таунхаус 4 спальни)
• Стартовые вложения: $113 580 (взнос + налог)
• План оплаты: 20% — взнос, 30% — до сдачи, 50% — после сдачи
• Суммарные вложения: $253 680
✔ Результат: прибыль $192 820, рост стоимости на +76%
Вывод: клиент вложил
​$113 580 и через 3 года заработал $192 820 чистой прибыли (+76%) на вложенные средства, продав объект ещё до полной оплаты.
Кейс №2 — Инвестор из Европы (аренда)
$250 000
Бюджет
3 года
Срок
+10.8%
Доходность (в год)
Цена покупки: $211 000
Текущая цена: $328 000
• Цель: создать стабильный доход от аренды
• Проект: Westwood Grande by Imtiaz (студия)
• Стартовые вложения: $52 140 (взнос + налоги + сборы)
• План оплаты: 20% — сразу, 30% — до сдачи, 50% — после сдачи
• Аренда: $27 000 в год, чистый доход — $23 900 (≈10,8 % годовых)
• Рост стоимости объекта: +$117 000 (+55,5 % за 3 года)
Вывод: клиент вложил
​$52 140 на старте и после сдачи объекта начал получать $23 900 в год пассивного дохода. За 3 года рыночная стоимость квартиры выросла до
​$328 000 (+$117 000).
Кейс №3 — Семья с детьми и собакой
Кейс №3 — Семья с детьми и собакой
$850 000
Бюджет
Лето 2025 года
Сдача
Личное проживание
Цель
$834 000
Цена покупки
• Цель: покупка квартиры для личного проживания
• Проект: Ellington House, район Dubai Hills (3 спальни)
• План оплаты: 20% — сразу, 50% — до сдачи, 30% — после
• Первоначальный взнос: $167 000
• Доп. расходы: $34 860 (DLD + админ. платеж)
Вывод: семья с детьми и собакой выбрала удобный и зелёный район с развитой инфраструктурой, идеально подходящий для комфортной жизни. Гибкие условия покупки и дистанционное оформление сделки сделали процесс простым и понятным. Дубай — это не только про инвестиции, но и про высокий уровень жизни.
Эти истории доказывают:
при грамотной стратегии инвестиции в недвижимость Дубая приносят стабильную прибыль и реальные результаты. От роста капитала до покупки жилья мечты — всё зависит от вашей цели.

Ваш успешный кейс может стать следующим.
Отзывы клиентов

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Дубае дистанционно, без приезда?

Да. Сделку можно провести полностью онлайн — от бронирования до получения документов. Договоры подписываются удалённо или по доверенности, оплата проходит через эскроу-счёт под контролем DLD (Земельный департамент Дубая), регистрация также проходит онлайн.

Многие мои клиенты оформили сделки, не выезжая из своей страны.

Какой минимальный бюджет нужен для покупки?

Минимальный вход — от $200 000. Первоначальный взнос — 10–20%, остальное оплачивается в беспроцентную рассрочку от застройщика. Фактически начать можно с $20 000–40 000.

Сколько можно зарабатывать на недвижимости в Дубае?

• 10–15% годовых — на строящихся проектах (Off-Plan)
• 8–12% — краткосрочная аренда
• 6–8% — долгосрочная аренда

*фактическая доходность зависит от объекта, района и выбранной стратегии инвестирования.

Есть ли налоги на недвижимость и доход в Дубае?

Нет. В ОАЭ нет налогов на доход от аренды, прирост капитала и налога на собственность. При покупке оплачивается только разовый сбор 4% в Земельный департамент Дубая (DLD) и небольшой административный платеж — больше никаких налогов.

Насколько безопасно покупать строящуюся недвижимость (off-plan)?

Безопасно. Деньги хранятся на эскроу-счёте и перечисляются застройщику только по мере готовности. Все застройщики аккредитованы и контролируются государством.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости?

Да. Покупка недвижимости от 750 000 AED (~$205 000) даёт право на резидентскую визу ОАЭ на 2 года. Инвестиции от 2 млн AED (~$545 000) дают право на Golden Visa сроком на 10 лет.

Как перевести деньги, если есть валютные ограничения?

Существуют официальные и гибкие способы перевода средств — через проверенные банки и надёжные платёжные каналы. Я подбираю оптимальное решение под страну и ситуацию клиента.

Преимущества:
• Возможность оплатить даже при валютных ограничениях;
• Быстрые переводы (в течение 1 дня) через проверенные каналы;
• Низкие комиссии — от 0,7% до 4%;
• Сопровождение на каждом этапе для полной прозрачности.

Плачу ли я больше, если покупаю через брокера, а не напрямую у застройщика?

Нет, цена для клиента всегда одинаковая — будь то через брокера или напрямую у застройщика. В Дубае продажа новостроек полностью регулируется: все цены фиксируются застройщиком и проходят регистрацию в DLD (Dubai Land Department).
⠀
Брокер не накидывает комиссию сверху — его вознаграждение оплачивает сам застройщик.
⠀
Более того, опытный брокер часто может добиться дополнительной скидки или эксклюзивных условий, которые не доступны при прямом обращении. Он знает, где застройщик действительно готов торговаться, какие проекты ликвидны, а какие — просто “распродажа остатков”.
⠀
Застройщик, работая напрямую, редко будет предлагать скидку, а если и предложит — обычно на наименее привлекательные или труднопродаваемые лоты. В результате клиент экономит на старте, но теряет при перепродаже или аренде.
⠀
Поэтому покупка через профессионального брокера — не переплата, а способ купить безопаснее и выгоднее.

Оставьте заявку
Оставьте заявку
Я подберу лучшие варианты под ваши цели и бюджет
Я подберу лучшие варианты под
ваши цели и бюджет
© 2025 Elena Gross — Недвижимость в Дубае и ОАЭ
Политика конфиденциальности
Согласие на обработку данных
Вся информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой. Условия могут отличаться в зависимости от застройщика, проекта и рыночной ситуации.
© 2025 Elena Gross — Недвижимость в Дубае и ОАЭ
Политика конфиденциальности
Согласие на обработку данных
Вся информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой. Условия могут отличаться в зависимости от застройщика, проекта и рыночной ситуации.